На главную
Видео добавленное пользователем “incomepoint tv”
Юрий Птицын: аккредитив -- это условное обязательство
 
06:38
Аккредитив - это условное обязательство банка выплатить деньги против предъявления документов, соответствующих условиям аккредитива. Мне хотелось бы, еще раз подчеркнуть, что аккредитив -- это условное обязательство банка. То есть в том случае, если банку будут представлены документы, соответствующие условиям аккредитива, то вне зависимости от желания эмитента аккредитива, то есть человека, который выпустил этот аккредитив, эти документы будут оплачены. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 11846 incomepoint tv
IncomePoint.tv: прописка и выписка при сделках с жильем
 
07:42
Что касается сделок по совершению купли-продажи квартиры, вопрос у покупателя зачастую возникает, вот, продавец там прописан, а когда же он выпишется? Регулируется это все договором. Самим договором купли-продажи, в котором отмечаются необходимые условия -- кто продает, кто покупает, за какую цену. И соответственно, условия по прописке и выписке, по регистрации. Где в договоре, значит, должен быть пункт, в котором четко определено, в какой срок продавец обязан выписаться из этой квартиры, из продаваемой квартиры. Бояться при покупке квартиры, что человек не выпишется, стоит только в тех случаях, если он прописан в этой квартире, и, продавая квартиру, Вы знаете о том, что ему просто некуда выписаться. Максимально, что будет, это нервотрепка, это затягивание, скажем так, процесса выписки. Человек, который проживает в не приватизированном жилье, имеет право пользования квартирой. То есть, проще, простыми словами, он может там проживать, соответственно нести расходы за ремонт, за коммунальные услуги по квартире, но какие-либо операции производить, по продаже квартиры, он не имеет право. Это не его собственность. По большому счету, он нанимает квартиру у города.Человек является собственником. То есть, те самые приватизированные квартиры или купленные в собственность. То есть, человек уже имеет право не просто проживания, распоряжения, он имеет право производить любые операции с квартирой, не противоречащие закону. Отличается приватизированное и не приватизированное жилье только тем, что в первом случае Вы, когда не приватизированное жилье, Вы являетесь не собственником, а просто нанимателем квартиры. То есть, аренда. По большому счету, аренда у города. Соответственно, с правами по прописке и так далее. Что касается приватизированного жилья, Вы являетесь уже частным собственником и имеете вытекающие все отсюда права. То есть, Вы имеете право продавать, менять квартиру, без на то отдельного распоряжения города.
Просмотров: 18443 incomepoint tv
IncomePoint.tv: как стать нотариусом
 
03:08
Нотариус это многолетняя практика во-первых, это образование во-вторых, нотариус все-таки сдает экзамены и очень существенные. На экзаменах перечень вопросов большой по всему фактически праву и желающие стать стажером должны сдать этот экзамен. Очень серьезные комиссии экзаменационные. Надо пройти очень серьезный отбор и у нас там совершенно сумасшедший конкурс. После этого идет год стажировки, потом сдается еще один квалификационный экзамен на лицензию и дальше много лет надо работать у нотариуса помощником, чтобы когда-то освободилось вакантное место и ты в немыслимой конкуренции получил место назначения нотариусом. Никто кроме нотариуса не проверяет какова цена этого предмета, какова цена предложения, наличие решений общих собраний, возможно ли заключить эту сделку, какова ее оценка. Выяснение всех аффилированнных лиц, не является ли эта сделка сделкой заинтересованностью.
Просмотров: 4457 incomepoint tv
Сергей Вишняков: недееспособность продавца квартиры
 
05:19
Очень часто люди путают недееспособность с наличием каких-то отклонений в поведении или даже с какой-нибудь болезнью. Дело в том, что человек не может проводить сделки в случае, если он или ограничен в дееспособности или признан полностью недееспособным. Это заключение может сделать только суд. Никакие справки, подтверждающие душевную болезнь человека, продавца квартиры, не могут лишить его права продать эту квартиру. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 1597 incomepoint tv
IncomePoint.tv: арбитражный управляющий это профессия
 
03:38
Арбитражный управляющий должен иметь высшее образование и получить соответствующую квалификацию.
Просмотров: 2761 incomepoint tv
IncomePoint.tv: вексель и виды мошенничества с ним
 
15:13
Килячков Анатолий :когда вы взяли в руки вексель, проверили его на подлинность и убедились, что вексель не поддельный,после этого не выпускайте его из рук вам его могут банально подменить.
Просмотров: 2550 incomepoint tv
IncomePoint.tv: технология кредитования ломбарда
 
15:45
Принципы работы ломбардов почти не изменились. Любой взрослый гражданин может получить здесь краткосрочный кредит под залог какого-либо ценного имущества.Ломбард -- это место, где можно очень быстро, безболезненно получить кредит, который нужен человеку для приобретения каких-то вещей, которые он не может сиюминутно купить на имеющиеся у него свободные деньги.
Просмотров: 3942 incomepoint tv
Сергей Вишняков: сделки по доверенности часто
 
04:42
В случае продажи квартиры продавцом по доверенности очень часто можно столкнуться с мошенничеством. На что следует обратить внимание, прежде всего? Доверенность может быть отменена, то есть в любое время человек, который выдал доверенность, может ее аннулировать у того же нотариуса. Это надо проверить. Любой приобретатель квартиры может проверить отменена ли доверенность или нет у нотариуса. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 3243 incomepoint tv
IncomePoint.tv: приватизация квартиры
 
05:22
В приватизации имеют право участвовать все совершеннолетние члены семьи, допустим, если это одна семья в квартире, и, в обязательном порядке, несовершеннолетние. Исключение несовершеннолетним составляют случаи, когда они уже участвовали в приватизации. То есть, приватизация у нас дана вообще только один раз, бесплатная приватизация. Если в приватизации участвовал кто-либо, это отмечается в договоре передачи при приватизации. Собственниками становятся те лица, которые не участвовали. Опять же, совершеннолетние члены семьи имеют право в законном порядке отказаться от этой самой бесплатной приватизации. То есть, в договоре передачи, они делают пометку, они ставят свою подпись о том, что они отказываются от участия в приватизации и от своей законной доли. В этом случае остальные члены семьи становятся собственниками. А те, кто отказался, только прописаны.Если там либо кто-то еще прописан, то отдельно действовать от других он не имеет права. Только обязательно с их согласия он может приватизировать квартиру или с ними приватизировать вместе.«Какую собственность Вы хотите? Общую или совместную? Или в равных долях?» Различие здесь следующее. Собственность в равных долях, то есть, допустим, два человека приватизируют квартиру в равных долях. То есть, они являются собственниками по одной второй доли каждый. Есть понятие совместной собственности. Совместная собственность не подразумевает какое-либо точное деление. То есть два владельца квартиры, но между ними не определены доли. В этом случае, в дальнейшем, там, скажем так, кхе-кхе, если они хотят как-то разъехаться, кто-то хочет продать свою долю, это тоже возможно. Но им необходимо сначала заключить договор определения долей. То есть, совместная собственность не подразумевает какое-либо определение доли, а равнодолевая, она уже четко говорит о том, что у каждого равная доля. Два человека по одной второй, три человека по одной третьей.
Просмотров: 2457 incomepoint tv
IncomePoint.tv: вкладчикам в коммандитное товарищество
 
06:17
Коммандитное товарищество это особая форма юридических лиц. Это организация, которая создается для ведения бизнеса, предпринимательской деятельности. Особенности ее отличаются в том, что есть полные товарищи -- это люди, которые ведут бизнес, они непосредственно заключают сделки, они сами определяют ход деятельности кампании. И есть вкладчики -- это люди, которые просто вносят деньги и имеют право получать прибыль, но они не вправе принимать какого-либо участия в деятельности этой кампании, они абсолютно не вправе даже оспорить действия полных товарищей, потому что их права четко прописаны в законе. И четко указано ограничение на реализацию этих прав, в частности, они имеют право знакомиться с годовой отчетностью бухгалтерской, они имеют право получить часть прибыли, они даже имеют право выйти из коммандитного товарищества. Но оспорить именно действия полных товарищей они не могут. То есть, фактически, человек, который вносит деньги в коммандитное товарищество, оказывается на положении практически бесправного участника предпринимательской деятельности. Он отдает свои деньги другим лицам, они их используют для получения прибыли, возможно часть этой прибыли когда-нибудь отходит к этому лицу, вкладчику, но он не получает всего того объема прав и всего всей необходимой правовой защиты, которую имел бы будучи участником общества с ограниченной ответственностью или акционерного общества.
Просмотров: 995 incomepoint tv
Михаил Тяжлов: успешный трейдер и его секреты
 
22:00
Люди, которые активно живут на фондовом рынке, обязательно контролируют свои риски. Рыночный анализ -- чтобы активно работать, нужно разбираться в экономике. Крупные инвестиционные фонды работают с портфелями ценных бумаг. Активная работа на фондовом рынке предполагает контроль каждой позиции. Пассивное инвестирование, когда человек часть своего дохода инвестирует в акции и не собирается их продавать раньше, чем через пять-десять лет. Брокер -- это человек, который просто выводит клиента на рынок ценных бумаг. Котировки сильно растут или сильно падают, это вовсе не означает, что брокеры решили качнуть рынок. Трейдер -- это человек, который совершает сделки в чьих-то интересах. Хорошая новость сопровождается фиксацией прибыли крупными профессиональными участниками. Должны присутствовать три вещи: риск-менеджмент, рыночный анализ и психология торговли. Боковой тренд -- это когда на рынке нет определенной тенденции. Российские акции находятся в долгосрочном, очень сильном тренде вверх. Фондовый рынок очень любит обманывать людей. Профессиональный ужас -- это, как говорят трейдеры, слиться в яме. Точки входа и выхода в позицию будут зависеть от того, какую именно игру собирается играть инвестор. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст
Просмотров: 45424 incomepoint tv
Анатолий Милюков: магия сложного процента
 
05:35
Чтобы сберегать деньги, нужно тратить меньше, чем зарабатывать. Иметь свой финансовый план необходимо каждому. Процент на процент в течение длительного промежутка времени по расчетам приводит к очень позитивным результатам. Потребительское кредитование, ипотечное кредитование открывает большие возможности. «Сначала заплати себе!»-- таков принцип финансовой дисциплины сбережений. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 893 incomepoint tv
Юрий Добронравов:  акционерное общество
 
09:53
В зависимости от типа акционерные общества подразделяются на открытые акционерные общества и закрытые акционерные общества.В зависимости от типа акционерного общества и от желания акционеров могут быть произведены либо открытая, либо закрытая подписка на акции.В закрытом акционерном обществе может быть произведена только закрытая подписка. В открытом как закрытая, так открытая. Отличия, что при открытой подписки акционерное общество размещает акции среди всех желающих. При закрытой подписки заранее советом директоров определяется список лиц, среди которых указанные акции акционерное общество намерено разместить с указанием конкретного количества, кто и какое количество акций купит.Для сохранения своих позиций в акционерном обществе, акционеры должны быть готовы внести в уставный капитал сумму определенную денежными средствами или иным имуществом.
Просмотров: 2100 incomepoint tv
Ольга Петрова: депозитарий или регистратор -- что
 
03:55
В оплате услуг регистратора и депозитария есть существенные отличия. Выбор места хранения ценных бумаг зависит от цели покупки бумаг и сроков инвестирования. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 875 incomepoint tv
IncomePoint.tv: три класса жилищно строительных кооперативов
 
10:09
Под названием жилищно-строительные кооперативы появились три класса, совершенно разных организаций. Жилищно-строительные кооперативы у нас имели как некоммерческие организации, определенные льготы налоговые. Первая -- это наши кооперативы, которые появлялись в 60 -- 70 -80 годов в старом советском понимании того смысла. И эти кооперативы оказались в такой ситуации, немножко двойственной, когда с одной стороны они как собственники должны были бы иметь больше прав и больше ответственности за свое жилье, с другой стороны, по-прежнему воспринимали себя как жилье частично государственное. На самом деле, это финансовая организация, которая привлекает деньги населения, не будучи банком, при этом. И соответственно, которая не подпадает ни под какое банковское регулирование, соответственно возникают огромные риски для вот этих самых клиентов, которые номинально являются членами кооператива.Жилищный кодекс сейчас у нас вернул понятие кооперативов в каком то, какой-то части именно вот в этот вот старый советский смысл. То есть жилищный кодекс очень четко ограничил определение жилищно-строительных и жилищных кооперативов. Именно вот этим соотношением один дом -- один кооператив. Жилищный кодекс говорит о том, что жилищно-строительный кооператив может создаваться именно по той самой схеме, когда собирается группа лиц, которая совместными средствами, либо строит, либо покупает, реконструирует дом и вселяется в него и дальше управляют этим домом. Жилищный кодекс говорит о том, что управление может быть либо непосредственно самими собственниками, это значит, что собственники вообще все решают сами, вообще все делают сами. В любой вопрос кого нанять, какой договор заключить, как убирать, все решается только самими собственниками совместно на механизме общего собрания. Жилищный кодекс говорит о том, что, сферы деятельности этих кооперативов это строительство, либо реконструкция и обеспечение соответственно жильем и управление кооперативным домом. То есть, управление домом до тех пор, пока он еще принадлежит кооперативу, пока не произошла выплата паев, пока не передана в собственность. После того, как собственность передана гражданам, вступают другие совершенно нормы. Вступают нормы о необходимости выбора способа управления собственниками.
Просмотров: 515 incomepoint tv
Павел Крашенинников: договор социального найма
 
04:55
Договор социального найма сохраняется в новом Жилищном Кодексе. Те лица, которые уже вселились на основании ордера, не должны специально заключать новый договор. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 9343 incomepoint tv
Сергей Вишняков: документы по сделкам купли-продажи
 
07:06
Правоустанавливающие документы бывают различных типов: договоры купли-продажи недвижимости, договоры об аренде, договоры обмена, судебные решения. Первое, что должен проверить любой приобретатель, это соответствие правоустанавливающего документа, предоставляемого по квартире и необходимого для сделки, другим документам, таким, как справка из Бюро технической инвентаризации, выписка из домовой книги, свидетельство о праве собственности. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 10325 incomepoint tv
IncomePoint. tv: виды рейдерских захватов
 
13:15
Сделать враждебное или недружественное поглощение с использованием разных, не совсем законных инструментов иногда выгоднее, чем приобрести компанию по реальной стоимости.Вы можете нанять команду специалистов, которые могут организовать определенные юридические и другие действия, направленные на захват компании. При этом стоимость оплаты услуг этой компании, может быть в десятки раз меньше, чем реальная стоимость такой компании.Какие бывают основные способы враждебных поглощений? Первое -- это силовые поглощения. Это когда владелец 10% обыкновенных акций проводит внеочередное собрание акционеров, и на данном собрании акционеров он выносит требование о том, чтобы перевести привилегированные акции в обыкновенные, тем самым увеличив свою долю, если он также являются владельцем привилегированных акций, а также избрать новый состав Совета директоров для назначения генерального директора и для осуществления действий, связанных с выводом активов из компании.
Просмотров: 1216 incomepoint tv
IncomePoint.tv: простой переводной вексель и кабала
 
15:23
Когда Вы имеете дело с векселем, это означает, что Вы приобретатель векселя, становитесь кредитором, не имеет значения, о каком векселе идет речь, Вы всегда становитесь в позицию кредитора. Единственная опасность, которая Вас подстерегает в этом случае -- это риск неправильно оценить кредитоспособность заемщика.
Просмотров: 1276 incomepoint tv
Сергей Вишняков: срок исковой давности при сделках
 
08:05
Общий срок исковой давности при сделках с недвижимостью составляет три года. Существуют специальные сроки исковой давности, самый большой из них составляет десять лет. Например, если наследник, предположим, пролежал в коме, находился на Северном полюсе или в кругосветном путешествии, а потом приехал и узнал, что его права нарушены, с этого момента начинает исчисляться общий срок исковой давности, то есть три года. Человек ведь может в кругосветном путешествии находиться и три года, и четыре, и пять лет. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 3588 incomepoint tv
IncomePoint.tv: фьючерсный и форвардный контракт
 
09:50
Роман Горюнов :фьючерс отличается от форварда тем, что он стандартный контракт, то есть все его условия установлены в спецификации контракта, и стороны, когда его заключают, они не договариваются между собой об этих условиях, они договариваются только об одном параметре -- о цене. Он стандартный, он торгуется на бирже и он гарантируется биржей.Когда мы говорим форвард, то поскольку его заключили две стороны и он нестандартный, то они сами друг перед другом и несут обязательства по этому контракту. Когда мы говорим фьючерсный контракт, то гарантом исполнения этого контракта для каждой из сторон является третья сторона биржи или клиринговая организация.Форвардный контракт -- это внебиржевой контракт, в котором две стороны. Одна сторона обязуется купить в будущем базовый актив, другая сторона обязуется продать в будущем базовый актив. Характерной особенностью его является то, что он внебиржевой, то есть заключается двумя сторонами без услуг бирж. Он нестандартной, поскольку это две стороны, они могут договориться о любых условиях: объем контракта, срок поставки, способ поставки, вот те вещи, которые я перечислял для спецификации контракта биржевого срочного контракта. Для форвардного контракта, они произвольны, то есть они устанавливаются сторонами при совершении сделки.
Просмотров: 910 incomepoint tv
Евгений Зандман: нейросеть торгует акциями
 
03:36
Нейросети -- это нечто сравнимое с искусственным интеллектом. Механические системы гораздо быстрее, чем человеческий мозг распознают ситуацию. Преимущество нейросетей перед трендследящими системами в том, что механическая система нейросеть правильно спрограммирована, запоминает те ситуации, которые она еще не знает. Обязательное комбинирование торговых систем на разных рынках, имеющих между собой даже отрицательную корреляцию, то есть рынков, друг от друга независящих. Механические торговые системы применяются обязательно в совокупности. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 1244 incomepoint tv
IncomePoint.tv: виды брокерских договоров
 
15:35
Очень важной составляющей выбора является юридическая равноправность инвестора и брокера в договоре. Далеко не все брокеры предлагают такое равноправие.Важен спектр возможностей, которые предоставляет брокер. Лучше всего, если он одновременно предоставляет оффлайн и Интернет-доступ к рынку акций, облигаций и производных инструментов. При этом желательно, получение от брокера полноценных маржинальных услуг.1. Главное - надежность самого брокера, а это возраст организации, желательно от 6 лет; диверсифицированный бизнес, т.е. наличие и других направлений деятельности; наличие региональных подразделений, хорошие финансовые показатели. 3. Стабильность работы брокера -- т.е. бесперебойное предоставление всех заявленных им услуг, обеспечит Вам своевременное исполнение требуемых операций. 4. Желательно, чтобы Интернет-доступ предоставлялся с использованием одной из популярных торговых платформ типа NetInvestor или Quick в этом случае обновление и поддержка системы осуществляется более надежно чем при использовании так сказать «домашних» систем. 5. Часто акцентируют внимание на далеко не самой главной составляющей -- на комиссионных ставках. Следует понимать, что брокер, работающий на демпинговых комиссионных, более подвержен рискам и имеет меньше возможностей по поддержанию качества своих услуг. К тому же сейчас даже самые высокие комиссионные составляют меньше десятой доли процента, что на фоне двух -- пятипроцентных ежедневных движений самого рынка выглядит ничтожным.Гражданский кодекс не содержит главы о договоре брокерского обслуживания, это нормально. Он содержит главы: «Договор поручения», «Договор комиссии», «Агентский договор». А уже закон о рынке ценных бумаг указывает, что брокерская деятельность -- это деятельность в интересах клиента на основании договора поручения или договора комиссии или агентского договора.
Просмотров: 595 incomepoint tv
Вера Фирсанова первая женщина девелопер в России
 
07:53
Вера Ивановна Фирсанова получила от отца очень большое состояние, выражавшееся в деньгах, в недвижимости. И она не вела никакого промышленного предприятия, никакой своей торговли. Но она сумела найти тот вид бизнеса, который отвечал ее положению, ее склонностям.Она стала строить различные коммерческие предприятия, такие как Сандуновские бани и Петровский пассаж, которые давали ей серьезный доход. Она строила просто доходные дома, разрушая старые постройки на землях, которые купил ее отец. Она сумела вполне сохранить капитал, полученный ею от отца и расчетливо им пользоваться. Она занималась и культурной деятельностью, то есть она устраивала разные концерты, вечера, встречи артистов, поэтов и так далее, то есть дом Фирсановой был, в общем, одним из центров московской художественной жизни. На всем лежала печать вот этого соединения бизнеса с культурой. У отца было около двадцати участков куплено земли в разных центральных районах Москвы, но он купил, а распорядиться ими не успел. Целый ряд этих участков, на целом ряде этих участков Вера Ивановна сломала старые здания и выстроила новые с хорошей современной архитектурой, это получились доходные дома, которые она сдавала в аренду, получала за это деньги . О ней осталась хорошая память в Москве. Никто не бросает какую-то дурную тень на ее репутацию. И в книгах и везде, в общем, она упоминается, ну, в самом таком благожелательном, положительном смысле. Капиталы она свои не пустила по ветру, расходовала она их очень расчетливо и они давали хорошие результаты. Это была женщина того же характера, что и Варвара Алексеевна Морозова. Это фабрики не было, предприятия не было, она занималась строительством.
Просмотров: 400 incomepoint tv
IncomePoint.tv: регистрация сделок купли-продажи квартиры
 
05:38
Елена Киндеева: регистрация сделок купли-продажи квартиры не требует государственной регистрации за исключением двух случаев.
Просмотров: 997 incomepoint tv
Дмитрий Серебренников:  реестр -- это самая надежная
 
02:43
Если инвестор покупает акции, то их зачисляют на счет ДЕПО, если акции продают, то их списывают с этого счета. Инвестор может переводить акции из одного места хранения в другое. В этом случае бумаги перейдут со счета ДЕПО одного депозитария на счет в другой депозитарий, или в реестр. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv - Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 995 incomepoint tv
IncomePoint.tv: советы опытного нотариуса
 
08:12
Если вы скрываете других наследников, по закону, которые имеют право наследовать имущество, то другой наследник, узнав об этом, вправе назвать вас недостойным наследником.По суду данный гражданин может быть лишен права наследования. Поскольку своими действиями он пытался увеличить свою долю с причитающегося наследства. Завещание можно сделать у любого нотариуса в России, можно сделать его за границей у любого нотариуса той страны, где находишься. Можно сделать у Российского консула. Квартира в аренду сдается юридическим лицам. Физическим лицам она сдается внаем и по договору найма очень редко обращаются за нотариальным удостоверением. Если вы пишите в договоре, в простой ли письменной форме одну сумму, а сами там где-то в банке, в ячейках, в подвале передаете другую, то, конечно, соблазн расторгнуть такой договор и получить деньги он всегда будет. Нигде в мире, кроме России такого нет. Там жилье продается квартира по той стоимости, как она реально стоит. Деньги эти вносятся на депозитный счет нотариуса, и после регистрации имущества нотариус отдает деньги предыдущему собственнику квартиры и все цивилизованно, давно решено, прописано и у риэлтеров на самом деле совершенно другие функции, именно подбор недвижимости и ее показ. Всем остальным занимается нотариус и регистраторы, а не риэлтеры.
Просмотров: 2337 incomepoint tv
Евгений Клячин: свидетельство о праве на наследство
 
13:56
Свидетельства о праве на наследство выдают государственные нотариальные конторы,в том случае, если в нотариальном округе нет государственных нотариальных контор, выдачу свидетельств о праве наследства осуществляют нотариусы, которым такое право предоставлено органами юстиции и нотариальной палатой.Ведение наследственного дела о выдаче свидетельства о праве наследства это одна из наиболее кропотливых и сложных нотариальных действий. Потому что надо определить наследственную массу, надо выяснить, что принадлежало наследодателю, какой круг наследников, определить долю имущества, которая причитается.
Просмотров: 2944 incomepoint tv
IncomePoint.tv: документы на земельный участок
 
05:36
Должен быть оригинал свидетельства или иного документа ранее выданного, кадастровый план участка. Для занесения в кадастровый банк данных сведений, нужно предоставить топосъемку и акт согласования границ с соседями, сам, документ о праве на участок, и ждать выдачи кадастрового плана . Были акты, в другое время были свидетельства на право на землю.По старому законодательству, если мы говорим об участке со строением на нем, то в отношении такого участка велось элементарное дело БТИ. И в это дело вшивались, подшивались все документы правоустанавливающие и на дом, и на землю. Т.е. достаточно явиться в БТИ и попросить выдать заверенную копию правоустанавливающего документа. Потому что без такого документа БТИ не вело бы дело и не указывало бы собственникам здание, конкретное лицо.
Просмотров: 3878 incomepoint tv
IncomePoint.tv: договор ренты с пожизненным проживанием
 
04:13
Рента с пожизненным содержанием.Вы заключаете договор с пожизненным содержанием, вы становитесь сразу собственником квартиры. То есть права будущего рентосодержателя достаточно тоже защищены.Благодаря помощи людей, которые не бескорыстно, но на самом деле и родственники не бескорыстно ухаживают за больными согражданами. Существуют органы опеки и попечительства, которые не выпишут одинокого гражданина, и десять раз потребуют соответственные документы.Обычно люди хотят получить некую сумму денег сразу 20-30 процентов стоимости этой квартиры, лучше если эти деньги сразу положить на расчетный счет собственнику квартиры. То есть открыть в Сбербанке расчетный счет и перечислить со своего счета на счет рентодателя эту денежную сумму. Таким образом, у вас всегда будет подтверждение, что вы выполнили первый пункт, вы сделали задел для на достаточно продолжительный период времени.
Просмотров: 1878 incomepoint tv
Михаил Мамута: у системы кредитных кооперативов
 
05:29
Федеральный закон «О кредитной кооперации в РФ» должен определить само понятие кредитной кооперации. Не все решения принимаются общим собранием пайщиков. Ограничение до 2000 пайщиков искусственно. Необходимо определить типы отраслевых кооперативов, которые могут действовать. Развивается также инфраструктура кредитной кооперации. Кооперативы подлежат определенному внешнему надзору для того, чтобы обеспечить безопасность интересов пайщиков. Кооперативы, которые привлекают банковские кредиты, должны быть под контролем. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 718 incomepoint tv
Сергей Савчук: номинальное держание акций
 
04:33
Номинальным держателем вправе быть либо депозитарий, либо брокер. Продажа акций внутри номинального держателя никак внешне не проявляется. Имея дело с номинальным держателем, никто не знает, имеет ли он отношения с сотней акционеров, которые отдали свои акции в номинальное держание или они внутри уже консолидировались, и все это числится на лицевом счете одного акционера. Никто не мешает акционерам на один день сконсолидировать свой пакет акций на одного человека внутри номинального держателя. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 581 incomepoint tv
Евгений Чепенко: ипотека и ипотечные ценные бумаги
 
16:04
Ипотечная ценная бумага, это тот инструмент, который призван обеспечить привлечение дешевых денег, потому что в обеспечениях лежат ипотечное покрытие достаточно надежное. Т.е. это право требования по ипотечным кредитам, которые в свою очередь, обеспечены залогом живой недвижимости. Жилая недвижимость всегда котируется очень высоко. И проблем с ее сбытом, в случае неплатежа, не будет никакой. А поскольку этот инструмент высоконадежный -- рисков практически никаких нет, то, естественно, процесс привлечения денежных средств под этот инструмент, он говорит о том, что деньги можно разместить под этот инструмент.Риски кредиторов. минимальные, поэтому, ставка привлечения денег меняется, поэтому, чем ниже ставка здесь, значит, на выходе ипотечного кредита под эти деньги, естественно, будет снижаться ставка уже для конечного потребителя, т.е. для физического лица. Поэтому, запуск этого механизма должен очень сильно повлиять именно на процентную ставку по ипотечному кредиту.Статус нашего агентства -- развитие и рефинансирование ипотечно-жилищных кредитов, которое позволяло бы поддерживать ликвидность банков. А те в свою очередь выдавали бы кредиты населению. Поэтому, у нас есть 2 направления привлечения денежных средств. Первое, это за счет бюджетного финансирования,то есть когда нам дают деньги в уставный капитал, увеличивая нашу финансовую устойчивость и второе, когда нам предоставляют государственные гарантии для выпуска каких-то ценных бумаг. На сегодняшний день у нас единственным видом ценной бумаги является облигация, которые мы выпускаем под государственные гарантии.Ипотечные ценные бумаги -- это бумаги длительного действия то есть они выпускаются, как правило, на сроки, которые обеспечивает ипотечное покрытие. На сегодняшний день ипотечные кредиты выдаются до 30-ти лет.Процентные ставки по этим бумагам как правило естественно выше, чем те проценты, которые предлагает банк, когда вы открываете депозит. Т.е. ваша доходность повышается, плюс высокая надежность возврата ваших денежных средств.Что бы не произошло, у вас конечным предметом, который обеспечит вам возврат ваших денежных средств, является недвижимость. В данном случае -- жилая, которая всегда была в цене и будет в цене. И при ее реализации, вы, естественно, получите свои денежные средства. Поэтому, исходя из этого, вложения в ипотечные ценные бумаги, оно довольно-таки, выгодное, не только физическим, но и юридическим лицам.
Просмотров: 474 incomepoint tv
IncomePoint.tv: страхование рисков при ипотеке
 
05:25
В классической ипотеке ценные бумаги выступают универсальным посредником между владельцами свободных капиталов и владельцами недвижимости.Отсутствие юридически оформленного рынка ипотечных ценных бумаг -- не единственная проблема на пути развития ипотеки в России. До недавнего времени, к примеру, много вопросов у практиков в сфере жилищного кредитования вызывала возможность реализации заложенной квартиры в случае, если ее владелец по каким-то причинам перестает расплачиваться за полученную ссуду. Ведь если раздавать кредиты без возврата -- деньги очень быстро закончатся, банки обанкротятся, и вся система остановится.Надо принимать соответствующие законы, развивать рынок ипотечных ценных бумаг и разъяснять людям суть функционирования этой системы -- по таким направлениям, Чтобы обеспечить права кредиторов и заемщиков и в первую очередь конституционное право на жилище граждан в Москве создан для московской ипотечной программы резервный жилищный фонд. Если создалась такая ситуация, что необходимо обращать взыскание на квартиру, человек и его семья никогда не останутся на улице. Город им предоставит жилое помещение из резервного фонда.
Просмотров: 1044 incomepoint tv
Елена Клюквина: договор об ипотеке может быть в
 
06:03
Закон разрешает простую письменную форму договора об ипотеке, договора купли-продажи за счет кредитных средств, то люди могут сами составить договор или обратиться к квалифицированному специалисту. Но в любом случае в договоре обязательно должны быть соблюдены все требования, предусмотренные законом.Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 480 incomepoint tv
IncomePoint.tv: договор долевого участия-советы нотариуса
 
14:23
Когда долевой договор заключают, имеет смысл все внимательно проверять. По инвестиционному договору классическая ошибка, нельзя переуступить частично права, можно только целиком.Нотариус будет требовать документы, которые представить никто не может, потому что их в природе не существует. Необходимо почитать Постановление Президиума в отношении долевого участия в строительстве кооперативов. Пока дом не сдан в эксплуатацию, мы можем заявить только об имущественных прав, мы не можем потребовать квартиру. Надо внимательно посмотреть, на что ссылаются в основном инвестиционном договоре. Вот все предшествующие договоры их надо сесть не торопясь, со всеми циферками все просмотреть и просить, вот, вы ссылаетесь на такой-то документ, представьте мне его, пожалуйста. Документы сомнительны, если мы говорим о очень распространенном переходе прав по уступке, по инвестиционному договору права уступить можно. Но только полностью.
Просмотров: 3914 incomepoint tv
IncomePoint.tv: виды векселей и мошенничество
 
10:58
Существуют два основных вида векселей простой и переводной вексель. Также есть векселя финансовые, товарные, дружеские.
Просмотров: 1579 incomepoint tv
IncomePoint.tv: потенциальные опасности для миноритарных акционеров
 
14:42
Для миноритарных акционеров, обладающих пакетами акций в один, три, десять процентов и даже в двадцать пять опасностей много в процедуре реорганизации. И главная опасность в том, что в результате реорганизации стоимость их миноритарного пакета может существенно понижаться в цене. Реорганизация бывает в форме присоединения, слияния, выделения, разделения и преобразования. Можно выделить несколько целей проведения реорганизации. В условиях начавшегося корпоративного конфликта, когда фактор времени и тактические методы защиты от нападения уходят на первый план, реорганизация как процедура достаточно длительная и финансово-затратная, как правило, не применяется ни в целях нападения, ни в целях защиты. Как превентивная мера, как стратегический метод защиты, конечно реорганизация применяется. Когда конфликт не начался, есть время и есть возможности путем проведения реорганизационных процедур сделать так, чтобы миноритарных акционеров было как можно меньше. В чем здесь опасность для миноритариев? Первая опасность, которая возникает при осуществлении процедур присоединения или слияния. В этом случае возможна ситуация когда миноритарный акционер, владеющий предположим акциями в размере 10% от уставного капитала, по завершению этой процедуры будет владеть пакетом меньшим, и соответственно у него не будет права созыва общего собрания акционеров или права требования созыва общего собрания акционеров, раз у него стало меньше 10%, и он фактически теряет возможность избрать своего представителя в состав совета директоров. Во-вторых, при выделении или разделении может преследоваться цель спасения общества от банкротства, акционерного общества от банкротства. И в этом случае мажоритарный акционер может сделать так, чтобы зафиксировать наибольший свой интерес в, так называемом, хорошем обществе. Что это означает? Это, так зазываемое разделение компании на хорошую и плохую. При этом на новое юридическое лицо переводится дебиторская задолженность, которую можно реально взыскать и, скажем так, непроблемная кредиторская задолженность.
Просмотров: 205 incomepoint tv
IncomePoint.tv: пенсионная система Германии
 
09:22
Александр Хачиян: говоря о пенсионной системе Германии, следует сказать, что зародилась она еще в 19 веке и представляла собой прообраз некого государственного фонда социального страхования. То есть, пенсии платили только из государственной казны .Во второй половине 20 века в Германии появилась еще две составляющие о пенсионного обеспечения населения. Это государственная пенсия, как мы уже говорили, это пенсия от работодателя, корпоративная, дополнительная пенсия и это пенсия, когда человек сам, непосредственно обращается в негосударственный пенсионный фонд, который также как и в нашей стране существует в Германии . Часто такой термин встречается договор поколений. Это некий такой договор поколений, который в Германии существует.То есть, работающие люди отчисляют в этот фонд определенный процент от заработной платы, в этот пенсионный фонд государственный. И эти деньги дальше уже распределяются между так сказать пенсионерами, которые в данный момент проживают в Германии, являются гражданами Германии. Что касается второй системы дополнительных пенсий, то здесь уже, в принципе, совместно с профсоюзами, это определяются различные программы, по которым формируются дополнительная пенсия. Вот это самая дополнительная пенсия, конечно в зависимости от предприятия. На крупных предприятиях, таких как БМВ, Мерседес эти программы достаточно развиты. Им придают большое значение и они формируют в общем, то достаточно значительную часть, вот, в этой сумме из трех частей пенсий.Средние пенсии в Германии, вот если говорить о средних пенсиях, то у мужчин она составляет в районе 1400 Евро, и у женщин она составляет 1115 Евро. На первый взгляд много, хотя следует отметить то, что у них достаточно высокие коммунальные платежи
Просмотров: 938 incomepoint tv
IncomePoint.tv: чековые инвестиционные фонды:история развития фондового рынка
 
09:25
Сергей Михайлов:чековые инвестиционные фонды создавались в период приватизации. По сути они были такими же акционерными фондами, но в оплату участия акционера, пайщика принимались не только деньги, но и ваучеры- приватизационные чеки.
Просмотров: 1327 incomepoint tv
Андрей Подойницын: акционерный инвестиционный фонд
 
08:17
На фоне существовавших больших лакун в сфере регулирования закрытых паевых фондов недвижимости в области налогообложения, акционерные фонды имели преимущество. Но двойное налогообложение является очень серьезным экономическим резоном, препятствующим развитию акционерных фондов. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 767 incomepoint tv
IncomePoint.tv: регистрация договора долевого участия
 
10:22
Система регистрации договоров о долевом участии построена не только на написании самого договора, подписании его застройщиком и участниками, она предполагает собой еще и ряд функций. Должно быть получено разрешение на строительство застройщиком,чтобы декларация была обнародована. Должно быть зарегистрировано право собственности на тот земельный участок или право аренды, на котором будет возводиться новостройка. Это не просто заключить на пустом месте и подписать договор, а для того, чтобы этот договор был подписан надо совершить ряд действий. Это именно гарантии государства, для того, чтобы, этот договор об участии в долевом строительстве действовал. Это первое.
Просмотров: 908 incomepoint tv
Александр Викулин: бюро кредитных историй
 
05:04
Кредитное бюро может быть создано только в форме коммерческой организации. Кредитное бюро должно пройти обычную государственную регистрацию. С каким бюро у банка заключен договор, в то кредитное бюро он и будет предоставлять информацию. Планируется создание межбанковской общероссийской базы данных. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 392 incomepoint tv
Яков Миркин: есть очень простые правила инвест
 
05:34
Меня часто поражает, с какой легкостью или неосмотрительностью люди вкладывают деньги, заработанные огромным трудом, потом, деньги многих поколений. Есть очень простые и понятные правила инвестирования, которые объединяются под общим понятием финансовой культуры. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 848 incomepoint tv
IncomePoint.tv: кому и как составить завещание или наследство
 
06:22
Завещание делать надо осторожно и индивидуально. Завещание имеет смысл делать тому гражданину, у которого несколько детей есть и он хочет, чтобы имущество досталось одному из наследников. Для удостоверения завещания достаточно, чтобы лицо обратилось с паспортом к нотариусу, если до этого были другие завещания, их тоже лучше принести к нотариусу. Не пропускать шестимесячный срок для принятия наследства, то есть, в течение 6 месяцев мы должны найти надлежащего нотариуса, тот, кто уполномочен вести ваши улицы, подать заявление о принятии наследства. Эта норма касается лиц, которые зарегистрированы постоянно по месту жительства отдельно от наследодателя, то есть, от умершего.
Просмотров: 1975 incomepoint tv
IncomePoint.tv: ипотечная оценка недвижимости
 
10:25
Когда гражданин приобретает недвижимость с привлечением ипотечного кредита, банк обязует его провести оценку, приобретаемого жилья. Банк старается себя обезопасить на случай падения рынка недвижимости и тут на помощь ему приходят высокопрофессиональные оценщики.
Просмотров: 2971 incomepoint tv
Максим Макаренков: в каждой семье необходимо
 
04:45
Программы по домашней бухгалтерии рассчитаны на любого потребителя. Финансы необходимо планировать на долгосрочный период. Программы по домашней бухгалтерии позволяют учитывать доходы и расходы и любые другие финансовые операции. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 311 incomepoint tv
Евгений Клячин: нотариус и права граждан
 
03:24
Нотариус - это юрист с высшим образованием, лицо, наделенное государством определенными полномочиями: удостоверять, подтверждать законность тех отношений, в которые вступают граждане, организации, по самым различным направлениям своей деятельности. Нотариальная деятельность осуществляет защиту прав и интересов граждан, физических и юридических лиц. Все текстовые версии интервью на www.incomepoint.tv -- Финансовый Рынок Из Первых Уст.
Просмотров: 298 incomepoint tv
IncomePoint.tv: нотариус и заверение сделок с недвижимостью
 
09:10
Все сделки с недвижимостью могут совершаться в простой письменной форме. Раньше исключение составляли ипотеки, теперь ипотеки тоже относятся к простой письменной форме. В том случае, если стороны хотят нотариально удостоверить такую сделку, они могут обратиться к нотариусу, в том случае, если им достаточно простой письменной формы, то они занимаются этим самостоятельно, составляют договор и его регистрируют .Однако подавляющее большинство сделок идет с обращением за нотариальным удостоверением. Более того, это касается ипотек, где изначально говорили о действительно высоком проценте, сейчас он снижен, существенно снижен. Тем не менее, очень много банков, которые изначально и ратовали за снижение процентов, удешевление этой позиции и удешевление удостоверений договора, они все равно обращаются за нотариальным удостоверением.На сделках по отчуждению недвижимости и на ипотеках, вот здесь нужно проверить очень много документов, связанных с возможностью заключить эту сделку, в том случае, особенно если одна из сторон юридическое лицо.
Просмотров: 628 incomepoint tv
IncomePoint.tv: продажа комнаты в коммунальной квартире
 
05:49
Необходимо получать согласие своих соседей при продаже комнат в коммунальных квартирах. Иногда суды принимали решение о расторжении сделок и переводе права покупателя на соседей, если при продаже квартиры, комнат в коммунальных квартирах не было получено их разрешения. В регистрирующих органах такие сделки регистрировались без получения согласия от своих соседей.что Таким образом все-таки ущемляются права собственников комнат, отдельных комнат в коммунальных квартирах.Законодатель приводит в статье 41 жилищного кодекса в пункте 6 обоснование своей точки зрения, что в коммунальной квартире помимо отдельных объектов собственности -- комнат имеются места общего пользования -- коридор, холлы, ванны, туалеты, кухни и поэтому для они находятся в общей, в совместной долевой собственности, общей собственности, поэтому для совершения таких сделок необходимо разрешение соседей.
Просмотров: 10242 incomepoint tv